Reúne as calculadoras de compra e aluguel, construção e consumo doméstico. O simulador de amortização cobre SAC e Price com IOF e seguros; o reajuste de aluguel aplica IGP-M, IPCA ou IVAR conforme o contrato; e as ferramentas de obra calculam concreto, tijolos, piso e tinta com margem para perdas. Use antes de fechar negócio para evitar surpresa no contrato ou na entrega.
Compra, aluguel, construção
Calculadoras de imóveis
Decisão imobiliária dura décadas. Aqui você simula financiamento, ITBI, reajuste de aluguel, custo de obra e rentabilidade — antes de assinar contrato.
Compra e financiamento
Antes de assinar, calcule o custo real do imóvel: parcelas SAC vs Price, ITBI, registro, custo de oportunidade do FGTS aplicado e rentabilidade do aluguel atual. Decisão que dura 30 anos não pode depender só da parcela inicial.
Financiamento Imobiliário
SAC e Price com IOF e seguros.
Abrir →Simulador de Amortização
Tabela completa mês a mês.
Abrir →Custo Real do Imóvel
Inclui ITBI, registro e reformas.
Abrir →ITBI
Imposto sobre Transmissão por município.
Abrir →Valor por m²
Compare imóveis pela métrica certa.
Abrir →Consórcio Imobiliário
Custo total com taxa de administração.
Abrir →Alugar vs Financiar
Cenários com custo de oportunidade.
Abrir →Aluguel e investimento
Para inquilinos: confira o reajuste anual com IGP-M ou IPCA. Para investidores: calcule a rentabilidade real de aluguel descontando IPTU, condomínio, vacância e IR.
Construção e reforma
Calculadoras práticas para obra: traço de concreto por resistência, quantidade de tijolos por área, litros de tinta com perdas e número de pisos por cômodo. Reduz desperdício e evita correr ao depósito no meio da obra.
Consumo doméstico
Quanto cada eletrodoméstico custa por mês? Quanto a casa consome de água? Quanto sai uma mudança? Cálculos para enxergar onde o dinheiro escapa.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual sistema de amortização é melhor?
SAC tem parcelas iniciais maiores que vão diminuindo — paga menos juros no total. Price tem parcelas fixas — facilita o orçamento, mas o juros total é maior. Para quem aguenta a parcela inicial mais alta, SAC é matematicamente melhor. Use o simulador de amortização para ver os dois lado a lado.
Vale a pena usar FGTS para amortizar financiamento?
Geralmente sim. O FGTS rende TR + 3% ao ano (algo perto de 5% atualmente), enquanto financiamentos imobiliários cobram entre 8% e 12% ao ano. Tirar o FGTS para abater o saldo devedor costuma render mais que deixar parado. A calculadora de amortização ajuda a estimar a economia.
Como o ITBI é calculado?
A alíquota varia por município — fica entre 2% e 3% do valor de compra ou da avaliação fiscal, o que for maior. São Paulo e Rio cobram 3%. Algumas cidades dão desconto para imóveis financiados pelo SFH. A calculadora de ITBI usa a alíquota da sua cidade.
Quando reajustar aluguel: IGP-M ou IPCA?
Depende do contrato. Contratos antigos usam IGP-M (mais volátil, ligado ao atacado). Contratos novos têm migrado para IPCA ou IVAR (menos voláteis, ligados ao varejo). Confira a cláusula antes de aceitar reajuste — se o contrato não especifica, é negociável.